通州限购升级后迎来首宗住宅用地出让
2021-01-29 01:08
来源:未知
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通州限购升级后迎来首宗住宅用地出让。上周五,通州台湖地块开标,经过数十轮竞争,阳光城以18.73亿元、外加配建4.7万平方米限价房夺下地块。据业内人士测算,成交楼面价达3.8万元/平方米,创造区域最高新纪录。

当日,北京土地市场还成交了一宗平谷新城地块,北京天利海房地产开发有限公司以20.25亿元的代价拿下该地。“折合楼面价1.2万元/平方米,仍然创下了该板块的最高纪录。”张大伟表示,今年北京已经出让了35宗住宅土地,平均楼面价看似在1.78万元/平方米左右,但实际上地块中含有大量的不可售物业,“若剔除干净,平均商品房住宅的楼面价高达3.8万元/平方米,入市难度大。”

“楼面价3.8万元/平方米,预计未来售价将超过8万元/平方米。目前区域在售的商品房基本集中在3万元以内,洋房类产品也只有3.5万元左右。”中原地产首席分析师张大伟介绍说,台湖区域商品房住宅销售从最初的1.4万元/平方米上涨到了目前的3万元/平方米左右,可以说是最近几年北京房价涨幅最快的区域。但最近也受到了通州限购的影响,成交量有所下滑。”

通州区域整体限购升级,并未阻挡开发商进驻拿地的热情,截至网上报价结束,台湖地块获得了9次网上报价。当天下午,吸引了金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾等9家房企或联合体参与现场竞买。经过多轮激烈角逐,阳光城把地块收入囊中。该宗地位于通州区台湖镇北神树组团范围内,建筑控制规模为11.78万平方米,配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为1.2万元/平方米。

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